东方底蕴，品味复古南洋的浪漫

2023年10月25日，东方底蕴香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，东方底蕴随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

后续几年，味复由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，古南李宇嘉表示，古南香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。

有关措施已无必要谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，浪漫陈茂波表示，浪漫经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。在邓浩志看来，东方底蕴香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。对此，味复最近这几年香港也大力的引进人才，引进劳动力，像去年香港特区政府出台很多引进劳动力的政策。

税费降了，古南对购买力也有吸引力，也让人才在这里（香港）安家落户有支持。一方面，浪漫房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去。

需要注意的是，东方底蕴住宅印花税的出台主要是为了打击炒房客。

但是物业价值的稳定是非常关键，味复它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。邓浩志相信，古南撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。

撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日，浪漫香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布，浪漫由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。另一方面，东方底蕴国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号。

后续几年，味复由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。香港特区政府新闻网资料显示，古南2010年11月19日，古南为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。